AVERA CAPITAL Ltd

Как инвестировать в землю. Несколько ключевых советов начинающим.

averacapital0299 — Thu, 06 Aug 2015 11:24:28 GMT

Как инвестировать в землю. Несколько ключевых советов начинающим.

Земельные участки, так же как и недвижимость, считается наиболее выгодным и наименее рискованны видом инвестиций Не важно, для каких целей приобретается участок – последующей перепродажи, под застройку или для сдачи в аренду – он способен относительно быстро окупиться и принести владельцу высокий доход.

В нашем случае речь пойдет о покупке земель под застройку промышленными, торговыми или складскими объектами. Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости очень чувствителен к кризисным явлениям в экономике, спрос и цены на нем продолжают расти, хоть и не с такой скоростью, как хотелось бы инвесторам.

Для того,чтобы понять в какой срок обернется Ваше вложение, Вы можете как самостоятельно изучить тенденции развития рынка недвижимости города, отследить где намечается рост промышленного производства, какие компании "заходят" на рынок, так и обратиться к специалистам нашей компании. Где Вам окажут профессиональную услугу, называемую стратегическим консалтингом.

На сегодняшнем этапе развития современный рынок земли предлагает три метода инвестиций в землю.
1.Покупка земельного участка с целью его перепродажи по более высокой цене. Такой способ может принести до 20 – 30 процентов прибыли, учитывая стабильную динамику роста цен на землю. В этом случае инвестору важно серьезно подойти к вопросу выбора участка. Выгодное месторасположение, близость коммуникаций, наличие качественной транспортной инфраструктуры – все эти факторы буду напрямую влиять на уровень ликвидности земли.

2.Приобретение участка под застройку, для последующей продажи или сдачи в аренду участка вместе с построенным объектом. Делая выбор в пользу этого метода, инвестор должен помнить, что подобные проекты быстро не окупаются, и быть готовым, что он не скоро получит прибыль. Поэтому делать такие инвестиции в землю лучше, располагая свободными суммами. Кроме того, реализация такого проекта требует средств не только для покупки земельного участка, но и для последующего строительства объекта.

3. Покупка земельного участка для совместно-долевого использования, либо. Совместное участие в проекте.

Какую информацию необходимо собрать начинающему инвестору о земельном участке, в случае самостоятельной покупки.
Определившись с объектом инвестиций проверяем:
- не находится ли участок под арестом или в отчуждении, залоге. К сожалению, очень часты случаи продаж земли по поддельным документам.
- трудности с переводом в другой вид разрешенного использования будут подстерегать инвестора, если окажется, что участок находится в долевой собственности или на праве бессрочного пользования.
- не относится ли земля к особо охраняемым природным территориям.
- наличие красных линий,охранных зон -это территории на которых запрещены капитальные постройки. Просматриваются в кадастровом паспорте. Смотрите дату выдачи документа. Кадастровый документ,выданный даже месяц назад может быть не актуальным.
- документ-основание. Это документ,на основании которого осуществился переход права собственности.

Если у Вас нет времени на проверки, Вы можете обратиться к нам. Мы это сделаем за Вас. 8(3452)611-666, 611-999

Таким образом, зная перспективы и будучи уверенным в качестве приобретаемого земельного участка можно существенно увеличить собственный капитал.

Удачных покупок! Умных инвестиций.
625059, Россия, г.Тюмень, ул.Т.Чаркова, д.13

Вложения в землю — отдельный вид инвестиционного «спорта»

averacapital0299 — Thu, 18 Jun 2015 05:35:48 GMT

Вложения в землю — отдельный вид инвестиционного «спорта». Перекупщику нужно быть не просто быстрым и ловким, но еще иметь интуицию, чтобы дождаться нужного момента и сорвать куш. И если сейчас схемы лендлордов стали изощренными, то лет 15–20 лет назад удачную сделку по покупке участка можно было заключить, рассчитавшись с продавцом ящиком водки.

ВСЕ РАСПРОДАНО ДАВНО
В бурные 1990‑е в Подмосковье шел стихийный передел колхозной собственности. Землю всеми доступными способами делили лендлорды, приобретавшие сельскохозяйственные сотки за бесценок и делавшие на них капиталы. Как вспоминает Александр Водовозов, генеральный директор компании DeutscheWand, никто даже специально не выбирал место: просто искали возможность купить надел дешевле, а желательно — получить бесплатно. «Земля ничего не стоила, паи скупались где за ящик водки, где за автомобиль «Нива», — вспоминает он. Именно на этом этапе сложилась «дружба» лендлордов и местных чиновников, курирующих развитие земель. Иной раз «серые кардиналы» бросали ведомственные дела и перебегали в лагерь девелоперских компаний.

Главный фокус с ликвидностью состоял в переводе сельхозсоток в статус ИЖС, при котором было возможно жилищное строительство и открывались заманчивые перспективы для бизнеса. Схемы существовали разные, но суть была одна: местные власти в зависимости от степени коррумпированности осуществляли процедуру перевода быстро, но за откат — либо бесплатно, но медленно. «Доход от перепродажи достигал десятков тысяч процентов, особенно если брать в расчет участки, расположенные в непосредственной близости от Москвы», — говорит Алексей Колгушкин, коммерческий директор, партнер ГК «Глубина».

Поначалу доля мелких перекупщиков в этом стихийном бизнесе была, что капля в море (не более 3%). Им ничего не оставалось, кроме как вклиниваться в уже реализуемые проекты. В числе первых частники приходили в коттеджные поселки, приобретали там лакомые куски земли и спустя время продавали на вторичном рынке по более интересным для себя ценам. «Пока участок простаивал, рост стоимости мог составить 50, а то и все 100%, — уверяет Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED. — В 2004–2006 годах разница в 50% выше предыдущей могла быть достигнута всего за пару месяцев».

В 2008–2010‑м у крупных игроков на фоне кризиса появились естественные финансовые затруднения, и они в массовом порядке вывели на рынок участки без подряда (так называемые УБП). За очень короткий период УБП стали самым востребованным форматом. В 2009 году их доля в загородном сегменте составила 70%.

На элитном рынке наиболее удачливыми были инвесторы, купившие землю на Рублево-Успенском шоссе. Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», в качестве примера приводит один из участков в Барвихе площадью около 100 га: «Надел был приобретен по цене примерно $20 тыс. за сотку. Инвестор практически не вкладывался в развитие, только размежевал землю. До кризиса максимальная стоимость перепродажи этих участков достигла $430 тыс. за сотку. Даже сейчас, когда цены на загородном рынке упали, подобные предложения реализуются за $300 тыс.».

Одна из законодательных инициатив, которая способна испортить бизнес инвесторов в загородные участки, — предложение Минэкономразвития в разы повысить ставку налога для незастроенных участков — в зависимости от срока, в течение которого они пустуют
Сегодня инвесторам в загородные участки пытаются «испортить» аппетит законодательными инициативами. В частности, Минэкономразвития предлагает повысить ставку налога для незастроенных участков: через два года — вдвое, через четыре — в четыре раза, через шесть лет — в шесть. По словам Дмитрия Котровского, вице-президента, управляющего партнера ЗАО «Химки Групп», если эта инициатива претворится в жизнь, налоговая нагрузка на собственников земли увеличится в пять–шесть раз.

В ПОИСКАХ КЛОНДАЙКА
«Земля — гораздо более интересный актив, чем застроенные участки, — считает Алексей Артемьев (TWEED). — Владельцем участка может быть человек с любым вкусом, в то время как реализованный проект дома предполагает более узкий круг ценителей — а значит, и покупателей. Ведь, как известно, чем «субъективнее» товар, тем сложнее его перепродать».

Основное условие для успешных инвестиций — местоположение. В Подмосковье перспективными для освоения считаются направления, которые охватывают сектор от северо-запада до юго-запада. Интересные варианты все еще можно найти в зоне до 30 км от Московской кольцевой автодороги на традиционно престижных направлениях: Рублевке, Новой Риге, Ильинке и т. д. В частности, средняя стоимость сотки на Рублевке сегодня находится на отметке в $100 тыс. На Новорижском шоссе цены колеблются в диапазоне $25–50 тыс. Эксперты прогнозируют: к завершению реконструкции трассы они поднимутся на 15%.

Интересными инвестору могут быть и другие направления, где реализуются глобальные планы по улучшению логистики. Например, некоторые эксперты к разряду перспективных относят Новорязанское и Дмитровское шоссе. Здесь радиус поиска может доходить до 100 км в связи с популярностью дальних дач.

В компании «Терра Аури» советуют обратить внимание на Киевское и Калужское направления: за счет включения близлежащих территорий в состав Новой Москвы эта зона — кандидат номер один на инвестиции в инфраструктуру и транспортное сообщение. «Значительный рост стоимости земли всегда связан с какими-то событиями, — комментирует Дмитрий Онофрей, ведущий аналитик группы компаний «Терра Аури». — Например, включение территорий в состав Новой Москвы вызвало рост цен на землю на 30–40%. Подведение асфальтированной дороги или газификация ближайшей деревни может привести к удорожанию на 5–10%».

В TWEED считают, что оптимально вкладываться в участки от 1 га в организованных охраняемых поселках с коммуникациями. Как известно, крупный надел перепродать сложнее, чем «нарезку» по 15–20 соток. Поэтому впоследствии землю можно поделить на более мелкие владения с минимальным вложением средств в разводку коммуникаций и согласование. Согласно расчетам экспертов, один гектар земли на премиальном направлении, купленный по цене в $50 тыс. за сотку, можно поделить и продать на вторичном рынке уже за $70–90 тыс. В итоге прибыль частного инвестора составит 30–50%. В частности, в Истринской долине, где распространена схема покупок на начальном этапе, на стадии полной готовности проекта (через полтора–два года) стоимость вложений увеличивается примерно на 30%.

При выборе земли в организованном коттеджном поселке стоит учесть особенности самого проекта: архитектурный стиль, благоустройство, безопасность, инфраструктуру и пр. Огромное значение также имеют характеристики самого участка. Как рассказал Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate, при перепродаже быстрее всего реализуются земли, выходящие на лес или расположенные по соседству с водой, парком. Сложнее продать актив рядом с дорогой.

ЧУДО КОММУНИКАЦИЙ
Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс», земли без коммуникаций и перспектив подключения называет откровенным неликвидом. Предложений такого рода на рынке достаточно, однако спрос невелик. Такие участки где-то в два раза дешевле земель с полным набором сетей.

«Есть два фактора покупки — наличие мощностей в районе и личности чиновников, которые за них отвечают, — говорит Александр Водовозов (DeutscheWand). — Нужно взвесить, насколько реально с ними договориться, как быстро работает аппарат. У монополистов есть проблемы с персоналом, мощностями, разработкой документации».

Существуют зоны, где подведение сетей невозможно, и это нужно учитывать на старте. Причем даже расположенные неподалеку линии электропередач не гарантируют наличия света в доме, поскольку может оказаться, что мощности на новый объект не хватает. «Следует уточнить в «Мосэнергосбыте», возможно ли подключение к сетям, как далеко расположены точки, где это можно сделать, по чьим землям коммуникации будут проходить, — комментирует Илья Менжунов («Метриум Групп»). — Иногда в силу тех или иных причин собственники соседних участков не позволяют проложить сети по их территории».

Земля без коммуникаций и перспектив подключения — откровенно неликвидный товар, какого на рынке предостаточно. Зато наличие у участка полного набора сетей повышает его стоимость чуть ли не вдвое
Если все-таки с точки зрения коммуникаций участок жизнеспособен, самый простой и наименее затратный вариант — создать дополнительную стоимость земельного актива за счет подвода сетей до его границ, после чего можно начать торговать землей без подряда. В Подмосковье стоимость подключения коммуникаций в среднем варьируется в пределах $1–3 тыс. за сотку и зависит от ландшафта, местоположения, размеров и других особенностей участка. «Строить в нашей стране менее выгодно, чем просто перепродавать землю, если она куплена в те времена, когда еще не была золотой», — считает Дмитрий Котровский («Химки Групп»).

Между тем существует версия, что в элитном сегменте, где целевая аудитория заинтересована в готовом продукте, как раз разумнее всего вкладывать деньги в строительство дома и внутреннюю отделку. На рынке де люкс, как говорят брокеры, ощущается дефицит особняков с качественным ремонтом, притом что сам сегмент переполнен неликвидом. Если дома с устаревшими планировками, нефункциональной инфраструктурой и вкусовщиной в интерьере стоят в экспозиции годами, то современные коттеджи с дизайнерским ремонтом уходят с рынка моментально.

«Элитное загородное жилье — это всегда длинные деньги, — комментирует Алексей Коротких (Villagio Estate). — Доход инвестора может составить от 30 до 100% суммы вложенных средств, деньги возвращаются в течение одного года или четырех лет. Например, если на участке стоимостью в миллион долларов построить особняк площадью 300 кв.‑м за $300 тыс. и произвести отделку на $500 тыс. (итого — $1,8 млн), то через год дом вполне можно будет выставить по цене в 2,8 млн».

МОМЕНТ ИСТИНЫ
Мелкому инвестору нужно постоянно мониторить рынок и держать участок в «тонусе». Время экспозиции зависит от стоимости земли. По словам Ильи Менжунова («Метриум Групп»), участок стоимостью в $1–5 млн, как правило, продается в срок от 6 до 8 месяцев. Если он не уходит за год, то это означает, что его цена, скорее всего, завышена. «Чем дороже объект, тем больше времени займет его продажа, плюс увеличится скидка на торг, — соглашается Федор Спиридонов, управляющий партнер ГК SRG. — Многое зависит от начальной цены, уникальности земли, а также аппетитов собственника».

Если вторичный участок находится в организованном поселке, продавать его нужно тогда, когда все поблизости застроено. Стандартный запрос покупателей: хочу землю в поселке, чтобы рядом все жили.

Что касается наделов, не входящих в состав коттеджных проектов, то эксперты предупреждают: в текущий момент лучше занять выжидательную позицию. По словам Дмитрия Онофрея («Терра Аури»), всплеска ждать не стоит, рынок перенасыщен предложениями. Правда, возможен точечный интерес — например, к участкам рядом с МКАД, федеральными трассами, крупными населенными пунктами.

Все зависит от цены. При всей флегматичности рынка, спрос сегодня эластичен, бал правит покупатель. За хорошую цену товар непременно приобретут, говорят брокеры. «В любом случае, если земля куплена когда-то за ящик водки, а сейчас выставлена на продажу, рентабельность будет в миллион процентов», — шутит Александр Водовозов (DeutscheWand).

MIPIM Japan 2015

averacapital0299 — Tue, 05 May 2015 06:30:09 GMT

Круглый стол в рамках выставки MIPIM Japan 2015 «Рынок недвижимости в России: GO EAST!»

Медиахолдинг РБК проводит Круглый стол в рамках выставки MIPIM Japan 2015 «Рынок недвижимости в России: GO EAST!».

Когда: 20 мая
Где: Токио, Принц Парк Отель, зал Агора

Происходящие макроэкономические и геополитические события диктуют новый курс на рынке недвижимости России. Прежде всего, необходимость укрепления и наращивания сотрудничества с азиатскими партнерами, представляющими на данный момент наиболее перспективный для экономического развития и сотрудничества рынок. В данных условиях вполне закономерным и многообещающим является курс на Восток.

В рамках круглого стола ключевые игроки российского девелоперского бизнеса, а также эксперты рынка и представители власти поделятся своими идеями, знаниями наиболее актуальных тенденций и практическим опытом по развитию рынка недвижимости в России.

Ключевые темы:

• Влияние макроэкономической ситуации на развитие рынка недвижимости России 2015: обзор наиболее актуальных тенденций
• Изменение политического и экономического вектора в сторону Юго-Восточной Азии: как находить и как устанавливать связи с партнерами из Азии?
• Фокус на Японию: ключевые проекты
• Государственная политика в сфере недвижимости: основной вектор проводимых преобразований
• Перспективы ГЧП в сфере недвижимости: прогноз развития крупных инфраструктурных и туристических проектов с участием азиатских инвесторов
• Инновационные технологии в строительстве: российский ответ на мировой вызов
• Экологичное строительство: перспективы развития с точки зрения российских девелоперов и азиатских коллег
• ТПУ: потенциал для развития и строительства
• Развитие территории «Новой Москвы» и промышленных зон: насколько активно участие иностранных застройщиков в данном сегменте рынка?
• Инвестиционный потенциал регионов: как повысить долю инвестиций в региональную недвижимость?
• Область интересов азиатских инвесторов на российском рынке недвижимости
• Правовые аспекты развития недвижимости в России: законодательные требования и государственные преференции
• Успешные case-studies: опыт российских и японских компаний

Вход для участников выставки MIPIM Japan 2015 свободный

Подробности на сайте: http://bc.rbc.ru/2015/jap/

По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь в РБК Бизнес-Конференции к Валерии Немировой (vnemirova@rbc.ru) по тел.: +7 495 363-11-11 доб.1392

Дата начала мероприятия: 20.05.2015
Дата окончания мероприятия: 20.05.2015

новое в законодательстве о недвижимости 2015.

averacapital0299 — Mon, 27 Apr 2015 09:31:31 GMT

В прошедшем году было принято достаточно много законодательных актов, которые напрямую касаются рынка недвижимости. Большинство новых законов вступили в силу с начала этого года, что уже сейчас привело к некоторым изменениям.

Налог на имущество физических лиц

Вступивший в силу закон о налогообложении предусматривает в качестве базы для определения суммы налога кадастровую стоимость недвижимости взамен инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной, поэтому владельцам квартир, домов, а также недвижимости коммерческого назначения придется платить больше, их расходы на содержание недвижимости возрастут.

С другой стороны, закон предполагает переходной период до 2020 года, рост налогового бремени будет проходить постепенно, на 20% в год, поэтому рынок вполне успеет к этому моменту перестроиться. Кроме того, «на кадастр» перешли еще не все регионы, еще не везде закончилось формирование кадастровой базы, а значит – у налоговой службы просто нет возможности работать по-новому. Однако к следующему году все подготовительные мероприятия уже должны быть закончены.

В первую очередь закон коснется рынка аренды, и естественно, что владельцы сдаваемых площадей (жилых и коммерческих) будут предпринимать попытки переложить это бремя на арендаторов. Однако сделать это будет непросто, поскольку в нынешней ситуации спрос на жилье , снижается, и цены корректируются соответственно. Кроме того, на рынок аренды уже значительное влияние оказывают изменения миграционного законодательства, иностранные граждане, приезжавшие на заработки, покидают страну (приток трудовых мигрантов с начала года упал на 70%). Поэтому владельцы жилья, которые будут закладывать в цену аренды сумму налога и откажутся снижать цены могут остаться без клиентов.

Благодаря росту налогообложения снизится спрос на покупку жилья в сегменте инвесторов, которые приобретают недвижимость в долгосрочной перспективе, с целью сдачи объектов недвижимости в аренду. Сдавать квартиры будет уже не так выгодно, кроме того, нужно еще будет постараться найти жильцов.

Изменения в законе о долевом строительстве

Госдума одобрила дополнения к закону ФЗ-214, текст которых обязывает застройщика страховать «предпринимательский риск» (а также риск повреждения, гибели объекта) в пользу дольщика, причем, сумма выплат должна быть адекватна деньгам, внесенным дольщиком в качестве оплаты за жилье.

Закон позволит укрепить позиции дольщиков и сделать участие в долевом строительстве менее рискованным. В данный момент наиболее распространенной проблемой для дольщика является банкротство застройщика – в этом случае дольщику весьма проблематично получить деньги с разорившегося застройщика. А вот получить обратно свои вложения у страховой компании намного проще, остается лишь подождать, пока компания признает банкротство застройщика страховым случаем.

Подобные изменения благоприятно повлияют на рынок квартир в новостройках, будут способствовать повышению спроса, а, следовательно, и развитию строительной отрасли. Для девелоперов и застройщиков в данный момент настали не самые благоприятные времена, повышение Центробанком ключевой ставки привело к повышению ипотечных ставок. Это сделало условия приобретения жилья в ипотеку совершенно неприемлемыми и сильно ударило по спросу на новое жилье. Поэтому для инвесторов, которые располагают средствами, вложения в новостройки станут более привлекательными.

Срок владения недвижимостью для продажи без налогообложения

Также в прошедшем году были приняты поправки, которые увеличивают срок владения жильем для возможности его реализации без уплаты подоходного налога. Теперь владельцу недвижимости не придется платить налог при продаже квартиры в том случае, если эта квартира оставалась его собственностью в течение 5 лет, а не 3 лет как раньше. Для тех, кто планирует улучшить или каким-либо образом изменить собственные жилищные условия, поскольку сейчас настал для этого наиболее благоприятный момент – закон вступает в силу только с начала 2016 года.

Закон определенно оживит рынок вторичного жилья, особенно в текущей ситуации, когда кризис уже в разгаре, а цены на жилье не повысились в той степени, в которой произошло изменение курса рубля относительно «твердых» валют. Владельцы, которые имеют в собственности квартиры уже более трех лет, всерьез задумаются о грядущих перспективах, весь со следующего года придется ожидать еще два года для того, чтобы продать квартиру и не платить при этом налог.

Формирование налога с продажи недвижимости

Поправки предполагают изменения в способах определения суммы налога с продажи недвижимости. Теперь основанием для вычисления подоходного налога станет не цена квартиры, указанная в договоре (одним из распространенных способов ухода от уплаты налога является занижение цены), а кадастровая стоимость. То есть, теперь в договоре можно указывать заниженную сумму, налог все равно будет вычтен из кадастровой цены квартиры.

Эти поправки значительно сократят инвестиционные сделки на рынке вторичной недвижимости, инвестору будет невыгодно приобретать недвижимость для скорой ее перепродажи, поскольку налог «съест» практически всю потенциальную прибыль. Снижение спроса со стороны инвесторов (а значительная доля приобретений до сих пор проводится с целью спекуляций), несомненно, отразится снижением рыночной стоимости недвижимости.

Если говорить о жилье в новостройках, то изменения инвесторов практически не затронут, поскольку те, кто вкладывает деньги в жилье на ранних стадиях строительства, продают готовые квартиры еще до момента передачи в собственность, через застройщика по договору переуступки.

И снова апартаменты…

Поправками к законодательству теперь запрещается возведение апартаментов, как отдельных объектов. Относительно низкая стоимость квартир и весьма лояльные требования к качеству местности позволяли застройщикам возводить комплексы с апартаментами практически где угодно. Кроме того, коль скоро объекты не принадлежат к категории жилой недвижимости, застройщик избавлялся от необходимости создания соответствующей инфраструктуры. Таким образом, вся инфраструктурная нагрузка приходилась на расположенные поблизости жилые комплексы.

Теперь грядет стадия усложнения получения застройщиками разрешений на строительство апарт-комплексов, что неизменно отразится сокращением количества новых проектов на рынке, а также повышением цены. Кроме того, с введением новых правил налогообложения владельцев недвижимого имущества, ставка для апартаментов (которые по определению не являются жильем и относятся к категории «прочие объекты») составляет 0,5%. Это выше ставки для квартир и ведет к значительному удорожанию стоимости аренды апартаментов.

Информирование о праве собственности

Изменения коснулись и вопроса налогового контроля самих граждан, и этот контроль, по мнению государства, должны осуществлять эти же самые граждане. Теперь, если гражданин не получил повестку об уплате налога на недвижимость (до 1 сентября), он обязан уведомить налоговую инспекцию о том, что у него имеется право собственности на объект недвижимости. Причем, сделать это он должен до 31 декабря.

Несмотря на некоторую странность этого положения, за неисполнение данного постановления предполагается наложение штрафа в размере 20% от неуплаченного налога. Впрочем, несмотря на то, что закон уже принят и вступил в силу (с января 2015 года), штрафовать будут только с 2017 года, так что к мысли о необходимости честно сообщать государству о наличии недвижимой собственности граждане еще успеют привыкнуть.

Загородные участки

В этом году государство взяло курс на активное развитие индивидуального строительства и приняло ряд законов, которые упрощают предоставление гражданам под массовую застройку земли, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности. Однако теперь граждане связаны необходимостью непременно использовать предоставленный участок по назначению – для возведения жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. В противном случае, неиспользованные участки будут попросту изыматься, если в течение трех лет владелец не удосужился возвести здание. Также введены нормы, которые позволяют без труда оформить право собственности на участок, который приобретен или получен иным способом еще в советские времена.

В данный момент загородные участки (без подряда) переживают настоящий бум спроса, стоимость участка зачастую ниже стоимости стандартной квартиры, что делает землю более привлекательной в качестве инвестиций для граждан с ограниченными финансовыми возможностями.

Запрещеные панельки

Очередное изменение законодательства касается пока только столицы и области, однако, возможно в недалеком будущем затронет и остальные регионы РФ. Весной прошлого года вышло постановление мэра Москвы о запрете строительства панельных многоэтажных жилых домов по старым проектам. Это должно несколько «обновить» внешний вид и повысить качество бюджетных проектов в столице и за пределами города.

Кроме того, рынок панельного может несколько потеснить рынок квартир в домах, возведенных по монолитно-каркасной технологии, поскольку панельные дома имеют более низкую себестоимость и для их строительства требуется меньше времени. Панельные дома, возведенные по новым проектам, в разработке которых принимали участие европейские инженеры, можно будет увидеть уже в текущем, 2015 году.

при помощи материалов http://www.realtypress.ru/

Выгодное предложение по покупке земельного участка

averacapital0299 — Tue, 21 Apr 2015 06:54:50 GMT

Земельный участок 1.5 Га в черте города, под строительство коммерческих объектов (зона П-1 промышленная) в собственности физического лица.

по цене: 1 600 000 руб

Идеально под строительство складов, небольшого производства, СТО.

Подробности здесь

Надежные инвестиции в землю с AVERA CAPITAL

averacapital0299 — Mon, 20 Apr 2015 11:59:46 GMT

«Покупайте землю, ее больше не производят» - расхожий афоризм американского писателя Марка Твена с годами не теряет своей актуальности и как нельзя более точно отражает особенности рынка загородной недвижимости вообще, и земельных участков в частности. Особенно в разгар летнего сезона, когда данный рынок традиционно оживляется.

Выгодно ли вкладывать в землю? Что нужно учитывать при выборе участка? Подвержен ли этот рынок сезонным колебаниям цен?

Итак, сверившись с классиком, взвесив все «за» и «против», приступаем к выбору земельного участка.

.. Приобретая землю, важно помнить, что застройка возможна не на любых участках.

Сколько вешать в граммах – то есть в сотках, или Семь раз отмерь, один раз купи.

«Много ли брать» – также зависит от целей покупки и будущего строительства.

Летом – дороже?

Действительно ли летом – дороже, и насколько подвержен этот рынок сезонным колебаниям цен? Преимущества и недостатки покупки есть в каждое время года. Весной можно оценить качество дорог, проще говоря, убедиться, что они не превращаются в этой местности в полосу препятствий для off-road ралли, которую возможно преодолеть лишь на авто с высокой проходимостью.

Зимой сможете увидеть своими глазами, расчищаются ли подъездные пути от снега. С другой стороны, не видны особенности рельефа – а вдруг под толщей снега огромный котлован или овраг.

Весной, в преддверии дачного и строительного сезона, цены, как правило, немного поднимаются. Это связано с традиционным всплеском покупательского интереса в это время. В связи с этим осенью довольно высока вероятность снизить цену и получить значительную скидку – многие продавцы не желают «консервировать» свои участки до следующего года и вполне готовы продать их уже сейчас по-дешевле.

Впрочем, вряд ли этот рынок носит ярко выраженный сезонный характер, а колебания стоимости зависят скорее от степени активности покупателей и структуры спроса, чем от времени года.

На что обратить особое внимание при покупке земли?

«Обзаводясь землей, приглядись, прежде всего, к воде, дороге, соседу» (Плиний Старший). Со времен римского философа прошло уже более 20 столетий, однако привлекательность земли для инвестиций все также напрямую связана с инфраструктурой данных земель. Правда, список благ, «удорожающих» стоимость участка, значительно расширился.

Вряд ли участок без электричества будет высоколиквидным, а наличие газа повышает стоимость земли в несколько раз. Потому вопрос коммуникаций, пожалуй, определяющий в составе цены на землю. Выясните, доступны ли данные блага цивилизации на участке, и существует ли потенциальная возможность их провести. Помните только, потенциальная возможность далеко не всегда равна реальной. Так, электрические провода могут быть протянуты по улице поселка вдоль участка, но лимит на подключение давно исчерпан вашими соседями: ресурс не резиновый, и мощности на вас не предусмотрены.

Подобная ситуация может возникнуть и с газом, и с водопроводом, и с канализацией. И если вопрос водоснабжения вы можете решить путем бурения скважины, а канализации – путем постройки индивидуальных очистных сооружений (учтите то и другое в смете расходов), то с газификацией участка дело обстоит гораздо дороже и сложнее. Так что, выяснить возможность подведения коммуникаций лучше не у владельца, а в соответствующих инстанциях . Даже если возможность подключения к сетям действительно существует, оцените их удаленность от участка – от этого напрямую зависит стоимость подведения.

Посмотрим, насколько может различаться цена на аналогичные участки, находящиеся в равном удалении и в одном направлении от города, при условии отсутствия или наличия газопровода и электричества.

Для анализа взята средняя стоимость земельных участков под ИЖС размером 10-20 соток вблизи Екатеринбурга, без построек, расположенных в одном направлении (по Тюменскому тракту) на расстоянии от 15 до 20 км от города.

Как видим, самый принципиальный ресурс – электричество. Наличие газопровода существенно (на 50-80%) удорожает стоимость участка, а вот водоснабжение и канализация на цену практически не влияют. Наличие подъездных путей хорошего качества позволяет продать землю на 10% дороже, чем схожие участки с дорогами без покрытия. Разумеется, в разных городах России стоимость земли различается очень значительно, однако соотношение цен в зависимости от имеющихся коммуникаций будет схожим.

«Дорога, дорога, ты знаешь так много…» Транспортная доступность, как и качество подъездных путей, существенно влияет на цену участка и его привлекательность для инвестирования.

Посмотрим, в каких городах России стоимость сотки земли особенно высока либо имеет устойчивую тенденцию к росту.

Как видим, инвестиции в землю дело очень непростое и хлопотное. Но при грамотном подходе - весьма прибыльное и практически беспроигрышное. Постоянно повышается стоимость и привлекательность для вложений в земли курортных зон, земли краснодарского края лидируют по стоимости среди всех городов России. Наиболее интенсивный рост цен за последний год показали земельные участки Нижнего Новгорода, где цены за этот период выросли более чем 2 раза. Возможно, тот факт, что Нижний Новгород является одним из городов, который примет у себя Чемпионат мира по футболу в 2018 году, подогревает интерес к загородной недвижимости, спрос на землю. Традиционно высок ценник на ближнее и дальнее Подмосковье, растет цена земельных участков в крупных городах. Вблизи Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга появляются новые коттеджные поселки со всей необходимой инфраструктурой, земли которых весьма привлекательны для инвестирования.

Чтобы «не зарыть свои деньги в землю», тщательно оцените все риски, все плюсы и минусы подобных вложений, как с экономической, так и с юридической точки зрения. Взамен вы получите высоколиквидную постоянно дорожающую недвижимость для собственного пользования или продажи в удобный момент.

с помощью материалов http://sberex.ru/

Наши предложения по земельным участкам

ПРЕЗЕНТАЦИЯ УСЛУГИ Facility Management

averacapital0299 — Tue, 14 Apr 2015 14:52:07 GMT

Спроектируем, построим склады и складские терминалы «под ключ» в Москве, регионах России и странах СНГ.

averacapital0299 — Tue, 14 Apr 2015 13:19:46 GMT

Спроектируем, построим склады и складские терминалы «под ключ» в Москве, регионах России и странах СНГ.

Строительство быстровозводимых складов «под ключ» может осуществляться в любое время года. Каркас выполняется из рам, изготовленных из стали Ст245 или Ст345, соединенных с помощью продольных и ветровых связей. Элементы конструкции крепятся друг к другу высокопрочными болтами.

Быстровозводимые склады могут быть окрашены в любой цвет, оснащены калитками, распашными или подъемными воротами, кран-балкой грузоподъемностью до 10 тонн, межэтажными перекрытиями, ПВХ-остеклением, окнами на кровле, шелтерами и док-левелерами.

Подробную информацию Вы можете получить, позвонив нам по телефонам из раздела КОНТАКТЫ

+7 3452 611-999 или оставить заявку на обратный звонок.

Что такое Facility management?

averacapital0299 — Mon, 13 Apr 2015 14:08:20 GMT

1. Facility Management - это управление недвижимостью, инженерной и социальной инфраструктурой организации, пространством здания.
2. Facility Management - это планировка и строительство глазами инженера по экслуатации.
3. Facility Management - это прозрачность нажатием кнопки на всех стадиях проектирования, строительства и эксплуатации.

Facility Management еще не имеет широкого распространения на территории России. Данное бизнес-направление в большинстве случаев встречается в деятельности западных фирм. Тем не менее, несмотря на небольшую распространенность, бытует мнение, что сотрудничество с фасилити-компанией сулит немалые перспективы для владельцев крупных объектов недвижимости.

Этимология слова «фасилити» восходит к латинскому facilitas — удобный, благоприятный. Перефразировав известную фразу, можно сказать — все гениальное удобно. Это очень точно характеризует подход фасилити менеджмента к решению основных задач любого бизнеса.
Схема работы с фасилити компанией удобна и проста: все непрофильные функции фирмы-клиента переводятся на аутсорсинг.
Непрофильные функции, в зависимости от рода деятельности компании, могут быть различными, но основными можно считать следующие:
- обеспечение чистоты в помещениях,
- сохранность всех коммуникаций и систем жизнеобеспечения здания в исправном состоянии,
- уход за прилегающей территорией и своевременный вывоз мусора и отходов.

Все эти процессы (в дальнейшем — сервисы) являются неосновными, но необходимыми для нормального функционирования любой организации. Ключевым моментом в определении преимуществ фасилити — менеджмента является скоординированная работа всех сервисов как единого комплекса. Слаженность всех процессов позволяет гибко реагировать на постоянные изменения в окружающей среде и снижать внутренние издержки в эксплуатации объекта недвижимости, а также прилегающих к нему территорий.

Задачи, которые в состоянии решить фасилити-компания:
1) Повышение прибыльности бизнеса клиента (аутсорсинг снижает издержки обслуживания бизнес-процесса);
2) укрепление потенциала роста (при появлении у клиента большего количества помещений у фасилити компании не вызовет затруднений предоставить аналогичное обслуживание для дополнительных объектов);
3) снижение юридических рисков связанных с персоналом;
4) внедрение инновационных технологий (специализированная компания раньше любой отраслевой фирмы знакомится с новыми технологиями);
5) повышение качества и надежности обслуживания (фасилити-компания дает гарантии и несет финансовую ответственность за качество выполняемых работ);
6) улучшение управляемости (фасилити-компания использует современные принципы и формы управления и предоставляет эту возможность менеджерам заказчика);
7) дополнительная экономия средств за счет большого объема закупаемых специализированной компанией средств и материалов;
8) освобождение времени руководящего звена для концентрации на основном бизнесе.

Преимущества сотрудничества с фасилити-компанией:
Для организации:
1) возможность фиксирования расходов по внешним контрактам (осуществление планирования и бюджетирования) на длительный период;
2) фокус на основном бизнесе;
3) снижение издержек;
4) привлечение дополнительных инвестиций в технологии и оборудование;
5) улучшение способности компании к изменениям и росту (скорость, стоимость);
6) гарантийные обязательства и материальная ответственность единого подрядчика.

Для объекта недвижимости организации:
1) сохранение в хорошем санитарно-техническом состоянии (увеличение межремонтных периодов и сроков службы инженерных систем и оборудования);
2) сохранение и улучшение имиджа;
3) сохранение инвестиционной стоимости (снятие рисков потери доходности объекта из-за ремонта).